Квартирный вопрос. Бесплатные консультации. Красная Горка. Москва и область.

Модератор: Solder

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #21 ownrealtor » 10.10.2015, 14:45

ВРЕМЯ СКИДОК: КАК В КРИЗИС ПРОДАТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ.
Дефицит спроса на вторичном рынке жилья Москвы привел к существенному росту нереализованного предложения — его объем сейчас превышает докризисный уровень на 30–50%, отмечают риелторы. Те, кому необходимо продать свою старую квартиру именно сегодня, сталкиваются с трудностями.
http://realty.rbc.ru/articles/08/10/2015/562949997562049.shtml
Статья для тех, кто хочет продать квартиру, а не заниматься самообманом.
https://vk.com/ownrealtor
Изображение

Добавлено спустя 4 минуты 3 секунды:
ЖК "Люберцы 2015-2016"
Строительство микрорайона Красная горка постепенно близится к завершению и мне кажется, что информация о других жилых комплексах, которые расположены в г. Люберцы и близлежащих районах, будет интересна для посетителей сайта. К примеру, ЖК «Люберцы 2015-2016» пользуется сейчас просто ошеломительным успехом. Читать далее
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #22 ownrealtor » 21.10.2015, 17:52

В ожидании заселения. Снова проблемы и пути их решения.
Покупатели квартир в 40-х и 50-х корпусах очень рассчитывают на скорейшую сдачу своих домов и получение заветных ключей. Сейчас многое зависит от подрядных организаций, которые делают благоустройства придомовых территорий. Читать статью полностью
Другие свежие новости на сайте и в группе
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #23 ownrealtor » 13.12.2015, 21:29

Очень хочется верить, что пишу последний пост с таким текстом... Стартовали продажи квартир в последнем, 53 корпусе, серии КОПЭ-Башня М. Когда-то же они должны закончиться.
Жители микрорайона ждут ФОК с бассейном, центр общественной безопасности, торговый центр с паркингом, пожарное депо, 2 детских сада и школу... Дождутся ли?
http://www.ownrealtor.ru/
https://vk.com/ownrealtor
Изображение

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
Новый закон закроет схемы ухода от налогов при продаже квартир.
Предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится в 2016 г. с трех лет до пяти. А налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку.
Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше, действует вычет - 1 млн руб. или расходы на покупку недвижимости. Поправки в Налоговый кодекс должны были лишить возможности продавцов уклониться от уплаты налогов: они нередко занижают формальную стоимость проданного объекта.
Концепция законопроекта Минфина была жестче: от НДФЛ освобождался доход от продажи только единственного жилья. Потом от идеи отказались, а в депутатском проекте было указано, что для освобождения от налога нужно владеть объектом не менее семи лет. Затем срок был уменьшен до 5 лет.
Новый порядок получения льготы распространится только на сделки после 1 января 2016 г.
После 2016 г. трехлетний период владения для получения льготы продолжит действовать для приватизированного жилья, полученного по наследству, в дар или по договору пожизненного содержания с иждивением. У регионов будет право обнулить срок владения.
Изображение

Добавлено спустя 3 минуты 57 секунд:
Почему не продается квартира?

Часто продавец ставит заведомо завышенную цену, не проводя предварительной оценки квартиры, ориентируясь на верхнюю границу ценового коридора, не обращая внимания
на более дешёвые варианты как не соответствующие ожиданиям. Либо же ориентируясь на
слухи или свои собственные потребности, безотносительно к рыночным условиям. При этом не учитывается психология покупателя, размышляя, так что снизить цену никогда не поздно.
Какие риски несет такая позиция?
Читать далее
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #24 ownrealtor » 23.01.2016, 16:10

Ипотека без господдержки: какими станут процентные ставки, спрос и цены на новостройки.

Госпрограмма субсидирования ипотечных ставок на покупку первичного жилья должна закончиться 1 марта 2016 года. Однако почти все участники рынка новостроек ожидают ее продления. В сложный экономический период ипотека с господдержкой помогла как потребителям, так и продавцам, и не дала рынку рухнуть. Эксперты рассказали, что будет с процентными ставками по жилкредитам, спросом и ценами на квартиры в новостройках и со строительством жилья в целом в случае отмены госпрограммы.

Читать статью полностью в группе https://vk.com/ownrealtor и еще много актуального и интересного!

Что будет со спросом и ценами на новостройки без госпрограммы субсидирования ипотеки? Прогнозы, комментарии, слухи и домыслы..

P.S. Очевидно, что прекращение программы господдержки качнет спрос на недвижимость в сторону вторичного жилья и, как минимум, падение цен должно прекратиться, рынок должен "нащупать дно", на мой взгляд. Если, конечно, не взлетят % по кредитованию квартир на вторичке.
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #25 ownrealtor » 16.02.2016, 17:01

Сбербанк изменит ставку по ипотеке с господдержкой при продлении программы.

Сбербанк поменяет ставку по ипотечным кредитам с государственной поддержкой при продлении программы правительством, сообщила глава департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.

http://riarealty.ru/mortgage_news/20160215/406963507.html

Все самое интересное и актуальное в группе https://vk.com/ownrealtor и на сайте http://www.ownrealtor.ru/
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #26 ownrealtor » 14.04.2016, 23:48

Поздравляем новоселов!

С 11 апреля 2016 года начинается запись на заселение дома №13 по ул. Преображенской в Люберцах.
Строительный адрес: Московская область, г. Люберцы, жилой район «Красная горка», мкр. 7-8, корп. 49.
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #27 ownrealtor » 13.05.2016, 00:16

Здравствуйте! Постараюсь помочь в решении вопроса, связанного с продажей или обменом Вашей квартиры.
В кризис тяжело, но все возможно при правильной организации процесса!
Проживаю и работаю в микрорайоне «Красная Горка» г. Люберцы.
Большой опыт работы с жилой недвижимостью по Москве и области.
Сайт http://www.ownrealtor.ru/
Группа https://vk.com/ownrealtor
Порядочность, профессионализм, качество!
Ваши дальнейшие рекомендации важнее размера комиссионных!
С уважением, Евгений.
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #28 ownrealtor » 16.07.2016, 18:40

С 15.07.2016 года возникновение и переход права собственности будет подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При покупке объекта недвижимости будет выдаваться выписка из ЕГРП, а не свидетельство о государственной регистрации права. К сведению, свидетельства, которые были выданы до вышеуказанной даты, будут действительны и нет никакой необходимости их менять.
Источник http://www.ownrealtor.ru/
Группа Вконтакте https://vk.com/ownrealtor
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #29 ownrealtor » 08.08.2016, 17:00

Мечты сбываются по осени?
Отпуска заканчиваются, на пороге осень, которую по традиции ждут продавцы квартир, как самое благополучное время для продажи квартиры. Несмотря на кризис на рынке недвижимости и плохой спрос, это время года все равно обещает быть оживленным. Хотите узнать ориентировочную стоимость своей недвижимости или оценить реальность обмена своей квартиры?
http://www.ownrealtor.ru/2016/08/08/мечты-сбываются-по-осени/
Источник https://vk.com/ownrealtor
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #30 ownrealtor » 01.09.2016, 17:40

Люди перед покупкой квартиры на вторичном рынке недвижимости порой подвержены заблуждениям. О трех самых распространённых подробнее.

Скидка на «вторичку» должна быть не меньше 10%.

Сейчас более 80% покупателей на вторичном рынке твердо убеждены, что при стагнирующем рынке можно требовать максимальную скидку, поэтому торг они начинают с как минимум 10-процентного дисконта. Однако никто из собственников квартир с “чистыми документами”, даже в случае с альтернативными сделками, не готов идти на такие уступки, поэтому переговоры нередко заходят в тупик. Для адекватного торга необходимо понимать, насколько цена квартиры соотносится с рыночной, и стремится привести цену покупки к нижней границе рыночной стоимости. Если в узкой локации реализуется 10 аналогичных квартир, то торговаться можно до стоимость самой дешевой из них. Как правило, несмотря на желание покупателей получить максимальную скидку, дисконт на текущий момент редко превышает 3-4%. Если покупатель изначально ведет переговоры об адекватной рынку скидке, то продавец гораздо охотней идет на уступки, в том числе и в других аспектах сделки, нежели в случае, если торг начинается с требования “заоблачных” скидок. В таких случаях продавец просто отказывается от сделки, поскольку далеко не все собственники нуждаются в срочной продаже, многие из них готовы ждать более выгодного предложения.

Цены будут и дальше падать.

Покупателей, которые руководствуются принципом «подожду, будет еще дешевле», также достаточно много. Однако, как показали прошлые кризисы, если падают цены достаточно плавно и медленно, то рост всегда наступает резко. Сейчас вторичный рынок перешел из состояния «падающего» в «стагнирующий», о чем говорит рост числа сделок купли-продажи за первое полугодие 2016 года на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (статистика Росреестра по городу Москве). «Дно» рынка пройдено, поэтому падение цен на «вторичке» возможно уже только в случае серьезных экономических потрясений. При относительном «штиле» в российской экономике цены падать уже не буду, в ближайшей перспективе они скорее всего будут «топтаться на месте».

Дешевле и проще купить квартиру самостоятельно, а не с риэлтором.

Порядка 70% покупателей на вторичном рынке, хотя бы на первоначальном этапе занимаются поиском квартиры и даже оформлением документов самостоятельно. Логика в данном случае следующая: зачем тратиться на услуги риэлтора, если в Интернете достаточно удобных и полных баз недвижимости, а также информации о проведении сделок. Однако тут покупателей «поджидает» несколько «ловушек». Во-первых, на этапе поиска избыток предложений в базах недвижимости мнимый, поскольку многие из них это «не покупаемые» объекты, но понять это самостоятельно большинство людей не могут. Риэлтор же в свою очередь еще на этапе подбора предложений отсекает такие «проблемные» объекты, учитывая огромный спектр возможных осложнений: и «свежее наследство», и длинные альтернативные сделки, и нарушение прав несовершеннолетних детей и т.д. Во-вторых, уже на этапе заключения сделки без тщательной юридической проверки всей истории квартиры обезопасить себя от дальнейших рисков, вплоть до признания сделки ничтожной, покупатель не может самостоятельно. Важно понимать, что и нотариус также не в состоянии обеспечить проверку всей истории перехода прав собственности на квартиру, поскольку в его работу входит только анализ последних правоустанавливающих документов на квартиру, то есть от проблем с документами в цепочке ниже покупатель никак не застрахован нотариальной проверкой, если не обратиться с профессиональному риэлтору.
Источник https://vk.com/ownrealtor
Сайт http://www.ownrealtor.ru/
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #31 ownrealtor » 27.09.2016, 16:01

Новый налог обрушит цены на недвижимость.

С понедельника владельцы недвижимости по всей России начали получать уведомления об уплате налога на недвижимость. По срокам тут не будет ничего нового — заплатить налоги надо будет до 1 декабря. Но цифры удивят многих адресатов — далеко не все граждане знают, что начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ.

Напомним, что 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы. Что означает следующее — теперь налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья, а не оценки БТИ, как раньше.

«Известия» уже подробно писали о том, что введение новшества будет поэтапным — чтобы не шокировать владельцев недвижимости, налог будут увеличивать на 20% в год. И полностью налог, рассчитанный по кадастровой стоимости жилья, приближенной к рыночной, мы начнем платить к 2020 году. К примеру, за 74-метровую трехкомнатную «панельку» у метро «Юго-Западная» в столице уже в этом году придется заплатить 3678 рублей. А в 2020 году за нее же — 18 390 рублей.

Читать полностью https://vk.com/ownrealtor
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

ЖК Некрасовка

Сообщение #32 ownrealtor » 11.10.2016, 14:10

ЖК "Некрасовка" - новый перспективный микрорайон Москвы. Коммерческие предложения квартир в готовых и строящихся корпусах от ДСК1 по цене квартир в микрорайоне Красная горка! Квартиры в собственности города Москвы с муниципальной отделкой от компании Мосреалстрой.
В современном микрорайоне "Некрасовка" будет предусмотрено все самое необходимое для комфортного проживания - школы и детские сады, благоустроенные придомовые территории, парковки, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, поликлиники, торговые центры и наземные паркинги, а также запланировано масштабное озеленение микрорайона.

Успейте поменять свои подмосковные квадратные метры на московские, около метро, на выгодных условиях!

Подробнее http://www.ownrealtor.ru/жк-некрасовка/
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #33 ownrealtor » 21.12.2016, 19:18

Источник https://vk.com/ownrealtor
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #34 ownrealtor » 05.05.2017, 15:18

Микрорайон Красная горка. Школа квартал 8А.
Всегда свежие новости Красной горки и Некрасовки в группе https://vk.com/ownrealtor. Присоединяйтесь!
#жккраснаягорка #люберецкийрайон #школакраснаягорка #краснаягоркалюберцы #некрасовка #самолет #люберцы2015 #новостройкилюберцы #некрасовкариэлтор #люберецкиеполя #риэлторлюберцы #краснаягорка #риэлторнекрасовка
Изображение
С уважением, Евгений.


Вернуться в «Риэлторские услуги»

Кто сейчас на форуме (по активности за 3 минуты)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость