Квартирный вопрос. Бесплатные консультации. Красная Горка. Москва и область.

Модератор: Solder

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #1 ownrealtor » 15.03.2015, 23:13

Добрый день! В разумные сроки помогу в решении вопроса, связанного с продажей или обменом Вашей квартиры. Проживаю на Красной горке. Есть доступ ко всем базам, которые необходимы для размещения эффективной рекламы и поиска необходимого объекта.
Консультации, советы и рекомендации по недвижимости. Покупка, продажа, обмен, взаимозачет, аренда. Оформление прав собственности через суд.
Занимаюсь недвижимостью по Москве и области.
Сайт http://www.ownrealtor.ru/
С уважением, Евгений.
Вложения
Для рекламы 1.jpg
С уважением, Евгений.

Светлана Бурмистрова F
Гость
Гость
Аватара
Светлана Бурмистрова F
Гость
Гость
Репутация: 1
Сообщения: 2
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Назаровская

Сообщение #2 Светлана Бурмистрова » 30.03.2015, 11:19

:smile:

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #3 ownrealtor » 07.04.2015, 22:41

Фоторепортаж со строительных площадок. Социалкой и не пахнет...
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Старт продаж! Корпус 28.

Сообщение #4 ownrealtor » 16.04.2015, 15:28

Старт продаж! Корпус 28. Красная Горка, Люберцы.
ГК ПИК начала реализацию 1 и 2-комнатных квартир в корпусе 28. Цены по ссылке
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Срочно! 3-комн. квартира в корпусе 40А.

Сообщение #5 ownrealtor » 24.04.2015, 12:01

Продажа по переуступке! Ссылка
Изображение
С уважением, Евгений.

Большой M
Гуру
Гуру
Аватара
Большой M
Гуру
Гуру
Возраст: 34
Репутация: 53
Сообщения: 524
С нами: 5 лет 4 месяца
Откуда: г.Люберцы ул. Черемухина 24/10

Сообщение #6 Большой » 24.04.2015, 12:10

У Вас дорого стоят ваши услуги! Есть ряд фирм, где стоимость услуг меньше!!!
Hе жалуйтесь на жизнь - могло не быть и этого!!!

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #7 ownrealtor » 24.04.2015, 12:12

Мы с Вами общались?
С уважением, Евгений.

Большой M
Гуру
Гуру
Аватара
Большой M
Гуру
Гуру
Возраст: 34
Репутация: 53
Сообщения: 524
С нами: 5 лет 4 месяца
Откуда: г.Люберцы ул. Черемухина 24/10

Сообщение #8 Большой » 24.04.2015, 12:25

Да
Hе жалуйтесь на жизнь - могло не быть и этого!!!

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #9 ownrealtor » 24.04.2015, 12:33

Вопрос стоимости услуг можно обсуждать долго. Я не навязываю свои услуги. Каждый в праве выбирать там, где предложат лучшие условия. Надо просто понимать, где оказывается качественная услуга и достигается результат. Договариваемся - работаем, не договариваемся - желаем удачи друг другу. Хочу заметить, что жестких тарифов у меня нет и всегда готов обсуждать цифры. Если Вы скажете, что какая-то компания возьмется, к примеру, за 50 т. продавать квартиру за 5-7-10 млн. - не поверю. Надо понимать, что есть много других путей, которыми пользуются некоторые риэлторы для получения доп. заработка по сделке.
P.S. Мне вообще кажется Ваш пост не корректным в данном случае. Вы вводите в заблуждение форучан, которым необходима консультация или конкретная помощь.Тем более я разместил пост о продаже квартиры, которая не подразумевает оплаты комисссионных.
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Цены на квартиры снижаются! Вторичный рынок. Красная горка, Люберцы.

Сообщение #10 ownrealtor » 29.04.2015, 20:25

Ситуация на рынке вторичного жилья кардинально меняется. Как и следовало ожидать, спрос на квартиры начал резко снижаться. Читать далее
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #11 ownrealtor » 17.05.2015, 10:34

Макет культурно-просветительного центра. Корпус 7А.
Изображение
Пока так...
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #12 ownrealtor » 31.05.2015, 14:58

Красная горка, Люберцы через объектив. Фоторепортаж. Май 2015 года.
Как же изменилась наша Горка за последние 3 года...
Все фото на сайте
и в группе https://vk.com/ownrealtor
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Ситуация на вторичке

Сообщение #13 ownrealtor » 06.06.2015, 17:57

Ипотека на «вторичке» достигла дна.
Количество ипотечных сделок на вторичном рынке жилья снизилось в три раза за год. Во 2 квартале этого года рынок достиг дна, говорят эксперты. По их мнению, вскоре вторичный рынок постепенно начнет оживать, а ставки по ипотеке на готовое жилье — снижаться.
Эксперты напоминают, что апрель 2014 года стал лучшим по количеству сделок с использованием жилищных кредитов.
А в апреле нынешнего года, с большой долей вероятности, ипотека на вторичном рынке достигла дна.

Аналитики утверждают, что на протяжении всего 2014 года доля ипотечных сделок на рынке вторичного жилья составляла порядка 35%, а в некоторые месяцы превышала отметку в 40%.
В январе 2015-го эта цифра составила порядка 25%, а в апреле доля ипотечных сделок на вторичном рынке едва достигала 20.
Несмотря на некоторую стабилизацию экономики, ипотека на «вторичке» продолжает проседать.
Прежде всего свою роль сыграло субсидирование ставок по ипотеке на первичном рынке. Из-за дисбаланса ставок новостройки перетянули часть спроса на себя. Кроме того, многие люди заняли выжидательную позицию из-за наметившегося тренда по снижению ключевой ставки. Формируется отложенный спрос, так как потенциальные заемщики ожидают пересмотра ставок по кредитам на вторичное жилье.
Сейчас аналитики ожидают небольшого снижения ставок для приобретения готового жилья.Снижение банками ипотечных ставок поможет активизировать спрос, увеличив количество желающих воспользоваться ипотекой. Однако эксперт отмечает, что более низкий процент по кредиту не будет означать в целом смягчения требований банков к заемщикам.
P.S. В продолжение темы, предлагаю прочитать актуальную статью, которая полностью отражает происходящее на рынке недвижимости.
Наша группа ВК
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #14 ownrealtor » 06.07.2015, 20:05

Новости микрорайона 7-8. Красная горка, Люберцы.
Если говорить о том, что происходит сейчас в микрорайоне Красная горка, то, в первую очередь, хотелось бы затронуть тему строительства социальных объектов и инфраструктуры.
На стадии котлована находится строительство культурно-просветительного центра и работы ведутся довольно вяло. В детском саду, который должен принять детей в сентябре 2015 года, идут внутренние отделочные работы и началось благоустройство территории. Читать далее
Изображение

Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:
Продажи вторичного жилья в Москве рухнули на 40%.
Во II квартале в Москве зарегистрировано почти на 40% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в тот же период прошлого года, следует из данных управления Росреестра по Москве, – 44 841 и 27 056 соответственно. В июне переходов зарегистрировано на 35% меньше, чем годом ранее (12 874 и 8373 соответственно). А если сравнивать первое полугодие с январем – июнем 2014 г., то падение составляет около 32%.
Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, говорит представитель управления Росреестра. Именно этот рынок просел больше всего, рассказывают московские риэлторы. По заявленной цене на московском вторичном рынке жилья в июне продано только 13% объектов. 74% предложений реализовано с дисконтом – это максимальный уровень за много лет. Для сравнения: в марте 2015 г. по цене ниже объявленной был продан 51% вторичной недвижимости города, в апреле – 63%, в мае – 60%. Средний размер дисконта в июне составил 7,4%.
Начиная с майских праздников продать квартиру на вторичном рынке со скидкой менее 10% стало проблематично. Цены на неликвидные объекты падают и больше – вплоть до 20%, признается на условиях анонимности один из столичных риэлторов. Сейчас можно купить однокомнатную квартиру за 4,5–4,7 млн руб. Например, однушка площадью 31 кв. м в одной из пятиэтажек на Кременчугской улице выставлена за 4,5 млн руб. – таких цен не было в Москве с прошлого кризиса. Звонков от потенциальных покупателей стало резко меньше, чем до кризиса, а самих сделок заключается раза в три меньше – в данных Росреестра эта тенденция проявится, по его мнению, чуть позднее. Психологически комфортной скидкой для покупателей является 10–15% от среднерыночной стоимости объекта. Такой дисконт позволяет продать квартиру за месяц-полтора при среднем сроке экспозиции в 2,5 месяца.
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #15 ownrealtor » 17.07.2015, 10:14

Микрорайон «Красная горка» несколько лет назад.
Не все жители застали времена, когда микрорайон напоминал большую стройплощадку. Огромное количество проблем пришлось решать первым обладателями ключей от своих квартир.
Полное отсутствие тепла, постоянные отключения электричества, отсутствие дорог и благоустройства – это только глобальные проблемы, с которыми пришлось столкнуться жителям микрорайона. Предлагаю окунуться в реалии жизни на Красной Горке несколько лет назад.
Хочется сказать большое спасибо тем, кто боролся в то время за свои права и будущее нашего микрорайона!
Фоторепортаж по ссылке.
Изображение

Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд:
Очередной старт продаж на Красной горке. Корпус 26.
Подробнее
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #16 ownrealtor » 27.07.2015, 11:57

Не переждать, а выжить. Нынешний кризис сравнивают с 1998 годом.
Эксперты рынка недвижимости пока не спешат называть сложившуюся на столичном рынке жилья ситуацию кризисом, однако они убеждены, что цена «квадрата» будет падать и дальше. По их мнению, сейчас на рынке жилья дела обстоят хуже, чем во время кризиса 2009 года. Ее скорее можно сравнить с 1998 годом, когда речь шла не о том, чтобы переждать кризис, а о выживании.
По информации Росреестра, за пять месяцев текущего года число сделок купли-продажи вторичного жилья снизилось на 31,5%. На рынке новостроек падение не такое сильное — число долевых договоров снизилось на 10%. Разница объясняется тем, что первичный рынок получил поддержку в виде госсубсидирования ипотечной ставки.
Причиной падения ликвидности стало растущее предложение на фоне снижающегося спроса. Вторичный рынок жилья, на который не распространяется господдержка, переживает застой.
Цены на жилье падают, продавцы вынуждены демпинговать. Продажи идут у тех, кто снижает цену на 10-15%, для упрямых продавцов срок экспозиции может затянуться на годы. Риэлторы отмечают, что на рынке имеет место скрытое снижение цены — в виде скидок и дисконта. Сейчас реальная цена сделок на первичном рынке жилья Московского региона ниже цены, заявленной продавцами, на 10-12%.
Самый сильный удар по инвесторам — впереди.
Читать далее https://vk.com/ownrealtor
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #17 ownrealtor » 29.07.2015, 13:38

Цены на квартиры. Вторичный рынок. Красная горка Люберцы.
Как и в Москве, цены на квартиры в микрорайоне Красная горка серьезно снизились. Падение составило 10-15% и тенденции к стабилизации рынка пока не видно. Далее
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #18 ownrealtor » 17.08.2015, 13:16

Жилье оживает.Потенциальный спрос на вторичную недвижимость вырос на 20%.
Впервые с начала года на рынке вторичного жилья наблюдается оживление. Потенциальный спрос вырос на 20% в июле по сравнению с предыдущим месяцем. Число сделок также будет расти благодаря снижению ипотечных ставок, уверены эксперты. Теперь главная интрига — вырастут ли цены с началом нового сезона. Но уже точно понятно, что скидок станет меньше.
Читать далее
Группа VK
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #19 ownrealtor » 04.09.2015, 12:45

Жилье без альтернативы.
Доля альтернативных сделок на вторичном рынке выросла до 80%. У людей почти не осталось свободных денег, а ипотека для готового жилья по-прежнему остается непривлекательной. Желающие решить жилищные проблемы все чаще обращаются к риелторам, но и это не гарантирует успеха.
Фактически из-за недоступности ипотеки, которая, несмотря на снижение ставок, все равно выглядит непривлекательно по сравнению с предложениями для покупки новостроек,
на рынке остались только вынужденные продавцы и покупатели — те, кому необходимо срочно решить свои жилищные вопросы.
«Лишних» денег у таких людей практически не осталось, и, несмотря на новый виток падения рубля, они не бегут их вкладывать во вторичное жилье. Инвестиционные сделки остались только на первичном рынке — там, где можно получить выгодную цену от застройщика и «сыграть» на росте цены по мере готовности проекта.
Все меньше людей со свободными деньгами. Доходы населения падают из-за общего ухудшения экономической ситуации — фундаментальная причина нынешних кризисных явлений на рынке жилья.
Большинство «пристроило» свои накопления еще во время валютных скачков в конце 2014 года, поэтому сейчас люди рассчитывают на приобретение жилья или за счет продажи имеющейся недвижимости, или с помощью ипотечного кредита. Однако ипотека, как уже было сказано, остается непривлекательной, а кроме того, в кризис мало кто может позволить себе взять такие обязательства.
Однако услуги риелторов сейчас не могут быть гарантией успеха. Вторичный рынок по-прежнему сильно разрознен, и все зависит от личной мотивации потенциальных участников сделки. Продавец может быть не готов уступить в цене просто потому что он рассчитывал на большее, а покупатель, ссылаясь на кризис, не готов переплачивать. Так что вторичный рынок остается рынком в узком понимании этого слова — местом, где принято договариваться и торговаться, чтобы совершить обмен.
Читать статью полностью
Группа Вконтакте
Сайт
Изображение
С уважением, Евгений.

ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Аватара
ownrealtor M
Автор темы, Новичок
Новичок
Возраст: 46
Репутация: 0
Сообщения: 34
С нами: 5 лет 2 месяца
Откуда: Люберцы
Сайт

Сообщение #20 ownrealtor » 16.09.2015, 19:26

Владимир Ружицкий осмотрел ЖК Самоцветы.
http://www.luberadm.ru/press-center/news/vladimir ... l-pervyj-v-ljubercah-minipolis
Вот мы, жители мкр. Красная горка, тоже посмотрели и обалдели.
В Самоцветах 3 корпуса по 23 этажа и при этом есть все: пятиэтажный гаражно-торговый комплекс с автомойкой и станцией технического обслуживания, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейнами, детский развивающий центр, магазины и центры обслуживания населения, отделения банка и связи, нотариальная контора. Рядом с миниполисом расположены несколько школ и детских садов.
На Красной горке уже сейчас проживает в районе 40.000 жителей и что есть у них???
https://vk.com/ownrealtor
Изображение

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:
Микрорайон Красная горка Люберцы. Реалии и туманные перспективы.
Продолжается застройка 8А квартала нашего микрорайона. Как известно, здесь планируется возвести пять 25-этажных жилых корпусов, общеобразовательную школу и детское дошкольное учреждение.
Как всегда, темпы возведения жилых корпусов намного опережают все остальное. Окончание строительства всех объектов намечено на конец 2017 года. Хочется отметить, что до сих пор не открылась многострадальная поликлиника, перенесена дата открытия детского сада в 7А квартале.
Читать далее
Изображение

Добавлено спустя 57 секунд:
Изображение

Добавлено спустя 11 минут 49 секунд:
Новостройки в Люберцах и Некрасовке. Актуальные жилые комплексы.
В Люберцах за последнее время развернулось строительство сразу нескольких крупных жилых комплексов. Строительство микрорайона Красная горка скоро заканчивается и мне кажется, что информация о других строящихся объектах будет интересна посетителям сайта. Читать далее
Группа в VK
Изображение
С уважением, Евгений.


Вернуться в «Риэлторские услуги»

Кто сейчас на форуме (по активности за 3 минуты)

Сейчас этот раздел просматривают: 2 гостя